Huiswaardemeter

Woningwaarde Ilpenwaard 28

1824GB Alkmaar

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.863
+11,2%
[ € 413.479 – € 526.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.393[ € 426.923 – € 471.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.265[ € 465.773 – € 514.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Ilpenwaard 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.863 (€ 4.158 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.140Sinds september +0,9%
+€ 47.34412 maanden +11,2%
+€ 30.97512 mnd vs. NL +7,3%
Ilpenwaard 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.863 voor Ilpenwaard 28 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ilpenwaard 28 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.265. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.863.

Verwachte verkoopprijs Ilpenwaard 28
€ 491.265[ € 465.773 – € 514.803 ]
Verkoper houdt over€ 484.611−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.240+€ 11.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ilpenwaard 28 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Ilpenwaard 28
Onder gem. in buurt Huiswaard-2-WestBoven gem.
€ 449.393[ € 426.923 – € 471.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huiswaard-2-West
€ 378.438[ € 255.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ilpenwaard 28 adviseren wij in een bod van € 491.265, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.393 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.863+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.265+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.828+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ilpenwaard 28 zal in bij een vraagprijs van € 449.393 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ilpenwaard 28 in Alkmaar bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 469.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ilpenwaard 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.863
Verwachte verkoopprijs€ 491.265
Verwachte vraagprijs€ 449.393
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtHuiswaard-2-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huiswaard-2-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (25%)
C (56%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Huiswaard-2-West

Huiswaard-2-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ilpenwaard 109, 1824GH Alkmaar
Ilpenwaard 109
1976 · 113 m²
€ 418.752
Straatbeeld van Koggewaard 69, 1824GN Alkmaar
Koggewaard 69
1976 · 119 m²
€ 510.110
Straatbeeld van Lekerwaard 29, 1824HB Alkmaar
Lekerwaard 29
1976 · 106 m²
€ 523.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.863 ligt Ilpenwaard 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huiswaard-2-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ilpenwaard 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ilpenwaard 28 in Alkmaar.

Wat is Ilpenwaard 28 in Alkmaar waard?
Ilpenwaard 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.863 (bandbreedte € 413.479 – € 526.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huiswaard-2-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ilpenwaard 28 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Ilpenwaard 28 in Alkmaar is in oktober 2026 € 449.393 (bandbreedte € 426.923 – € 471.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Ilpenwaard 28 in Alkmaar?
Voor Ilpenwaard 28 adviseren wij een bod van € 491.265 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ilpenwaard 28 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Ilpenwaard 28 in Alkmaar bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ilpenwaard 28 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ilpenwaard 28 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 47.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ilpenwaard 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huiswaard-2-West is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Ilpenwaard 28 ligt rond € 469.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ilpenwaard 28?
Huishoudens in de buurt van Ilpenwaard 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huiswaard-2-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.