Huiswaardemeter

Woningwaarde Ilpenwaard 73

1824GE Alkmaar

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.682
+11,2%
[ € 421.240 – € 536.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.664[ € 434.781 – € 480.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.665[ € 474.781 – € 524.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Ilpenwaard 73 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.682 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.218Sinds september +0,9%
+€ 48.23212 maanden +11,2%
+€ 31.55612 mnd vs. NL +7,3%
Ilpenwaard 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.682 voor Ilpenwaard 73 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ilpenwaard 73 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.665. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.682.

Verwachte verkoopprijs Ilpenwaard 73
€ 500.665[ € 474.781 – € 524.757 ]
Verkoper houdt over€ 493.908−€ 6.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.828+€ 12.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ilpenwaard 73 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Ilpenwaard 73
Onder gem. in buurt Huiswaard-2-WestBoven gem.
€ 457.664[ € 434.781 – € 480.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huiswaard-2-West
€ 378.438[ € 255.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ilpenwaard 73 adviseren wij in een bod van € 500.665, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 457.664 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.682+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.665+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.698+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ilpenwaard 73 zal in bij een vraagprijs van € 457.664 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ilpenwaard 73 in Alkmaar bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 478.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ilpenwaard 73

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.682
Verwachte verkoopprijs€ 500.665
Verwachte vraagprijs€ 457.664
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtHuiswaard-2-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huiswaard-2-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (25%)
C (56%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Huiswaard-2-West

Huiswaard-2-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ilpenwaard 109, 1824GH Alkmaar
Ilpenwaard 109
1976 · 113 m²
€ 418.752
Straatbeeld van Koggewaard 69, 1824GN Alkmaar
Koggewaard 69
1976 · 119 m²
€ 510.110
Straatbeeld van Lekerwaard 29, 1824HB Alkmaar
Lekerwaard 29
1976 · 106 m²
€ 523.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.682 ligt Ilpenwaard 73 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huiswaard-2-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ilpenwaard 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ilpenwaard 73 in Alkmaar.

Wat is Ilpenwaard 73 in Alkmaar waard?
Ilpenwaard 73 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.682 (bandbreedte € 421.240 – € 536.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huiswaard-2-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ilpenwaard 73 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Ilpenwaard 73 in Alkmaar is in oktober 2026 € 457.664 (bandbreedte € 434.781 – € 480.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Ilpenwaard 73 in Alkmaar?
Voor Ilpenwaard 73 adviseren wij een bod van € 500.665 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ilpenwaard 73 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Ilpenwaard 73 in Alkmaar bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ilpenwaard 73 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ilpenwaard 73 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 48.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ilpenwaard 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huiswaard-2-West is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Ilpenwaard 73 ligt rond € 478.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ilpenwaard 73?
Huishoudens in de buurt van Ilpenwaard 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huiswaard-2-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.