Huiswaardemeter

Woningwaarde Winkelwaard 21

1824HM Alkmaar

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.912
+11,2%
[ € 251.603 – € 320.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.041[ € 258.439 – € 285.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.877[ € 282.991 – € 312.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Winkelwaard 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.912 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds september +0,9%
+€ 28.80912 maanden +11,2%
+€ 18.84912 mnd vs. NL +7,3%
Winkelwaard 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.912 voor Winkelwaard 21 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winkelwaard 21 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.877. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 285.912.

Verwachte verkoopprijs Winkelwaard 21
€ 298.877[ € 282.991 – € 312.779 ]
Verkoper houdt over€ 294.339−€ 4.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.005+€ 8.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winkelwaard 21 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.946 per m².

Verwachte vraagprijs Winkelwaard 21
Onder gem. in buurt Huiswaard-2-WestBoven gem.
€ 272.041[ € 258.439 – € 285.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.946[ € 4.699 – € 5.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huiswaard-2-West
€ 378.438[ € 255.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winkelwaard 21 adviseren wij in een bod van € 298.877, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 272.041 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.912+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.877+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.821+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winkelwaard 21 zal in bij een vraagprijs van € 272.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winkelwaard 21 in Alkmaar bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 285.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winkelwaard 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.912
Verwachte verkoopprijs€ 298.877
Verwachte vraagprijs€ 272.041
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtHuiswaard-2-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huiswaard-2-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (25%)
C (56%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Huiswaard-2-West

Huiswaard-2-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koggewaard 212, 1824GZ Alkmaar
Koggewaard 212
1976 · 72 m²
€ 303.880
Straatbeeld van Winkelwaard 100, 1824HN Alkmaar
Winkelwaard 100
1977 · 81 m²
€ 311.052
Straatbeeld van Rijperwaard 230, 1824JT Alkmaar
Rijperwaard 230
1976 · 85 m²
€ 381.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.912 is Winkelwaard 21 een van de meer betaalbare woningen in Huiswaard-2-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Winkelwaard 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winkelwaard 21 in Alkmaar.

Wat is Winkelwaard 21 in Alkmaar waard?
Winkelwaard 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.912 (bandbreedte € 251.603 – € 320.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huiswaard-2-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winkelwaard 21 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Winkelwaard 21 in Alkmaar is in oktober 2026 € 272.041 (bandbreedte € 258.439 – € 285.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Winkelwaard 21 in Alkmaar?
Voor Winkelwaard 21 adviseren wij een bod van € 298.877 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winkelwaard 21 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Winkelwaard 21 in Alkmaar bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winkelwaard 21 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winkelwaard 21 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 28.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winkelwaard 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huiswaard-2-West is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Winkelwaard 21 ligt rond € 285.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winkelwaard 21?
Huishoudens in de buurt van Winkelwaard 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huiswaard-2-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.