Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovenierstraat 84

1825AD Alkmaar

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.711
+11,2%
[ € 353.506 – € 449.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.206[ € 364.996 – € 403.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.014[ € 398.211 – € 440.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovenierstraat 84 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.711 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.540Sinds september +0,9%
+€ 40.47712 maanden +11,2%
+€ 26.48212 mnd vs. NL +7,3%
Hovenierstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.711 voor Hovenierstraat 84 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovenierstraat 84 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.014. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.711.

Verwachte verkoopprijs Hovenierstraat 84
€ 420.014[ € 398.211 – € 440.127 ]
Verkoper houdt over€ 414.144−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.564+€ 10.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovenierstraat 84 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Hovenierstraat 84
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 384.206[ € 364.996 – € 403.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovenierstraat 84 adviseren wij in een bod van € 420.014, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 384.206 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.711+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.014+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.015+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovenierstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 384.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovenierstraat 84 in Alkmaar bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 401.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovenierstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.711
Verwachte verkoopprijs€ 420.014
Verwachte vraagprijs€ 384.206
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hovenierstraat 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hovenierstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovenierstraat 84 in Alkmaar.

Wat is Hovenierstraat 84 in Alkmaar waard?
Hovenierstraat 84 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.711 (bandbreedte € 353.506 – € 449.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovenierstraat 84 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Hovenierstraat 84 in Alkmaar is in oktober 2026 € 384.206 (bandbreedte € 364.996 – € 403.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovenierstraat 84 in Alkmaar?
Voor Hovenierstraat 84 adviseren wij een bod van € 420.014 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovenierstraat 84 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hovenierstraat 84 in Alkmaar bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovenierstraat 84 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovenierstraat 84 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovenierstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Hovenierstraat 84 ligt rond € 401.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovenierstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Hovenierstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.