De gemiddelde huizenprijs in 't Rak-Zuid bedraagt in oktober 2026 € 440.626. Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden. 't Rak-Zuid groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 3.883Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 44.39812 maanden +11,2%+11,2%

+€ 29.04812 mnd vs. NL +7,3%+7,3%

't Rak-Zuid

Nederland

Duurste straten in 't Rak-Zuid

De duurste straat in 't Rak-Zuid is Stratenmakerhof met een gemiddelde huizenprijs van € 798.833. De meest betaalbare straat is Scheepmakerstraat (€ 359.456).

Duurste straten in 't Rak-Zuid

StraatGem. huizenprijs

Stratenmakerhof€ 798.833
Valkenierstraat€ 614.146
Kooikerstraat€ 470.036
Vleeshouwerstraat€ 469.490
Sleperstraat€ 465.642

Meest betaalbare straten in 't Rak-Zuid

StraatGem. huizenprijs

Schipperstraat€ 328.339
Rietdekkerstraat€ 338.763
Kanaaldijk€ 349.020
Zadelmakerstraat€ 358.018
Scheepmakerstraat€ 359.456

Hoeveel wordt er overboden in 't Rak-Zuid?

Overbieden in 't Rak-Zuid is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,4% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in 't Rak-Zuid bedraagt € 4.320 per m².

Is 't Rak-Zuid duur om te wonen?

't Rak-Zuid is in 2026 betaalbaarder dan veel andere buurten in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 440.626 (€ 4.198 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 97.917 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs 't Rak-Zuid

BetaalbaarDuur

€ 440.626[ € 378.576 – € 476.468 ]

Huizenprijs vs Nederland

14% lager[ € 440.626 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

4% lager[ € 63.039 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in 't Rak-Zuid?

In 't Rak-Zuid staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 402.888 (€ 3.950 per m²). Ruim 86% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in 't Rak-Zuid is 80% koopwoning en 20% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

't Rak-Zuid

Nederland

Verdeling woningtype

't Rak-Zuid

Nederland

Woningen te koop in 't Rak-Zuid

Veelgestelde vragen over 't Rak-Zuid

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in 't Rak-Zuid.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in 't Rak-Zuid, Alkmaar?

De gemiddelde huizenprijs in 't Rak-Zuid ligt in oktober 2026 op € 440.626. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.320 per m². Daarmee is 't Rak-Zuid betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen in 't Rak-Zuid zijn het afgelopen jaar met +11,2% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in 't Rak-Zuid, Alkmaar?

De woningmarkt in 't Rak-Zuid is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 440.626, een stijging van +11,2% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in 't Rak-Zuid?

In 't Rak-Zuid wordt in oktober 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 402.888 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 440.626. Overbieden is de norm in 't Rak-Zuid, gedreven door aanhoudende krapte op de woningmarkt.

Is 't Rak-Zuid duur om te wonen?

De huizenprijzen in 't Rak-Zuid liggen rond het gemiddelde van Alkmaar, met een gemiddelde huizenprijs van € 440.626. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 97.917 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste straat in 't Rak-Zuid?

De duurste straat in 't Rak-Zuid is Stratenmakerhof, met een gemiddelde huizenprijs van € 798.833. Andere dure straten zijn Valkenierstraat (€ 614.146) en Kooikerstraat (€ 470.036). De meest betaalbare straat is Scheepmakerstraat (€ 359.456).

Is 't Rak-Zuid veilig?

't Rak-Zuid heeft met 24 misdrijven per 1.000 inwoners een lager dan gemiddeld criminaliteitscijfer voor Alkmaar (gemiddeld: 51). De relatieve veiligheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van 't Rak-Zuid als woonbuurt.