Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar

Woningwaarde Tinnegieterstraat 28

1825DT Alkmaar

Te koop
112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.979
+11,2%
[ € 394.222 – € 501.736 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.701[ € 440.895 – € 487.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.979 (€ 4.000 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.947Sinds september +0,9%
+€ 45.13912 maanden +11,2%
+€ 29.53212 mnd vs. NL +7,3%
Tinnegieterstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.979 voor Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.701. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.979.

Verwachte verkoopprijs Tinnegieterstraat 28
€ 468.701[ € 440.895 – € 487.305 ]
Verkoper houdt over€ 462.295−€ 6.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.225+€ 11.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.295

Wat is de vraagprijs?

Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Vraagprijs Tinnegieterstraat 28
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinnegieterstraat 28 adviseren wij in een bod van € 468.701, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.979+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.701+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.136+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinnegieterstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 447.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinnegieterstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.979
Verwachte verkoopprijs€ 468.701
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pottenbakkerstraat 39, 1825BK Alkmaar
Pottenbakkerstraat 39
1981 · 127 m²
€ 437.720
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.979 ligt Tinnegieterstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Rak-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tinnegieterstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar.

Wat is Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar waard?
Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.979 (bandbreedte € 394.222 – € 501.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar?
Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar?
Voor Tinnegieterstraat 28 adviseren wij een bod van € 468.701 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinnegieterstraat 28 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinnegieterstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Tinnegieterstraat 28 ligt rond € 447.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinnegieterstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Tinnegieterstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.