Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtdraaierstraat 13

1825AL Alkmaar

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.285
+11,2%
[ € 354.011 – € 450.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.644[ € 365.412 – € 403.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.735[ € 399.030 – € 441.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.285 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.545Sinds september +0,9%
+€ 40.53412 maanden +11,2%
+€ 26.51912 mnd vs. NL +7,3%
Houtdraaierstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.285 voor Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.735. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.285.

Verwachte verkoopprijs Houtdraaierstraat 13
€ 420.735[ € 399.030 – € 441.033 ]
Verkoper houdt over€ 414.857−€ 5.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.300+€ 10.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Houtdraaierstraat 13
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 384.644[ € 365.412 – € 403.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtdraaierstraat 13 adviseren wij in een bod van € 420.735, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.644 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.285+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.735+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.772+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtdraaierstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 384.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 402.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtdraaierstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.285
Verwachte verkoopprijs€ 420.735
Verwachte vraagprijs€ 384.644
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtdraaierstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.285 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtdraaierstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar.

Wat is Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar waard?
Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.285 (bandbreedte € 354.011 – € 450.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar is in oktober 2026 € 384.644 (bandbreedte € 365.412 – € 403.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar?
Voor Houtdraaierstraat 13 adviseren wij een bod van € 420.735 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtdraaierstraat 13 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtdraaierstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Houtdraaierstraat 13 ligt rond € 402.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtdraaierstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Houtdraaierstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.