Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtdraaierstraat 39

1825AM Alkmaar

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.357
+11,2%
[ € 349.674 – € 445.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.171[ € 360.212 – € 398.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.415[ € 394.792 – € 436.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.357 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.501Sinds september +0,9%
+€ 40.03812 maanden +11,2%
+€ 26.19512 mnd vs. NL +7,3%
Houtdraaierstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.357 voor Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.415. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.357.

Verwachte verkoopprijs Houtdraaierstraat 39
€ 416.415[ € 394.792 – € 436.350 ]
Verkoper houdt over€ 410.584−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.893+€ 10.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.358 per m².

Verwachte vraagprijs Houtdraaierstraat 39
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 379.171[ € 360.212 – € 398.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.358[ € 4.140 – € 4.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtdraaierstraat 39 adviseren wij in een bod van € 416.415, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.171 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.357+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.415+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.236+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtdraaierstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 379.171 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 397.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtdraaierstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.357
Verwachte verkoopprijs€ 416.415
Verwachte vraagprijs€ 379.171
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtdraaierstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.357 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtdraaierstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar.

Wat is Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar waard?
Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.357 (bandbreedte € 349.674 – € 445.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar is in oktober 2026 € 379.171 (bandbreedte € 360.212 – € 398.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar?
Voor Houtdraaierstraat 39 adviseren wij een bod van € 416.415 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtdraaierstraat 39 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtdraaierstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Houtdraaierstraat 39 ligt rond € 397.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtdraaierstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Houtdraaierstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.