Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierstraat 2A

1825BC Alkmaar

Te koop
159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.621
+11,2%
[ € 666.706 – € 848.536 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.111[ € 744.539 – € 822.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierstraat 2A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.621 (€ 4.765 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.676Sinds september +0,9%
+€ 76.33812 maanden +11,2%
+€ 49.94412 mnd vs. NL +7,3%
Valkenierstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.621 voor Valkenierstraat 2A in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierstraat 2A in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.111. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 757.621.

Verwachte verkoopprijs Valkenierstraat 2A
€ 787.111[ € 744.539 – € 822.911 ]
Verkoper houdt over€ 777.203−€ 9.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.003+€ 17.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.203

Wat is de vraagprijs?

Valkenierstraat 2A in Alkmaar staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Vraagprijs Valkenierstraat 2A
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierstraat 2A adviseren wij in een bod van € 787.111, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.621+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.111+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.467+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierstraat 2A in Alkmaar bedragen € 3.832 per maand bij een woningwaarde van € 757.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.705
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.333.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.621
Verwachte verkoopprijs€ 787.111
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pottenbakkerstraat 39, 1825BK Alkmaar
Pottenbakkerstraat 39
1981 · 127 m²
€ 437.720
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierstraat 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 757.621 duidelijk in het hogere segment van 't Rak-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenierstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierstraat 2A in Alkmaar.

Wat is Valkenierstraat 2A in Alkmaar waard?
Valkenierstraat 2A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.621 (bandbreedte € 666.706 – € 848.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Valkenierstraat 2A in Alkmaar?
Valkenierstraat 2A in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierstraat 2A in Alkmaar?
Voor Valkenierstraat 2A adviseren wij een bod van € 787.111 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierstraat 2A in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierstraat 2A in Alkmaar bedragen € 3.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.705 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierstraat 2A in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierstraat 2A in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 76.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierstraat 2A ligt rond € 757.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Valkenierstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.