Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierstraat 32A

1825BD Alkmaar

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.780
+11,2%
[ € 472.366 – € 601.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.070[ € 487.417 – € 538.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.586[ € 532.259 – € 588.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierstraat 32A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.780 (€ 4.294 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.730Sinds september +0,9%
+€ 54.08612 maanden +11,2%
+€ 35.38612 mnd vs. NL +7,3%
Valkenierstraat 32A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.780 voor Valkenierstraat 32A in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierstraat 32A in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.586. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 536.780.

Verwachte verkoopprijs Valkenierstraat 32A
€ 561.586[ € 532.259 – € 588.287 ]
Verkoper houdt over€ 554.159−€ 7.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.968+€ 13.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierstraat 32A in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierstraat 32A
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 513.070[ € 487.417 – € 538.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.899 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierstraat 32A adviseren wij in een bod van € 561.586, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 513.070 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.780+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.586+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.665+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierstraat 32A zal in bij een vraagprijs van € 513.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierstraat 32A in Alkmaar bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 536.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.625
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierstraat 32A

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.780
Verwachte verkoopprijs€ 561.586
Verwachte vraagprijs€ 513.070
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pottenbakkerstraat 39, 1825BK Alkmaar
Pottenbakkerstraat 39
1981 · 127 m²
€ 437.720
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierstraat 32A valt met een geschatte woningwaarde van € 536.780 duidelijk in het hogere segment van 't Rak-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenierstraat 32A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierstraat 32A in Alkmaar.

Wat is Valkenierstraat 32A in Alkmaar waard?
Valkenierstraat 32A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.780 (bandbreedte € 472.366 – € 601.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierstraat 32A in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Valkenierstraat 32A in Alkmaar is in oktober 2026 € 513.070 (bandbreedte € 487.417 – € 538.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierstraat 32A in Alkmaar?
Voor Valkenierstraat 32A adviseren wij een bod van € 561.586 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierstraat 32A in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierstraat 32A in Alkmaar bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.625 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierstraat 32A in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierstraat 32A in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 54.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierstraat 32A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierstraat 32A ligt rond € 536.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierstraat 32A?
Huishoudens in de buurt van Valkenierstraat 32A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.