Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierstraat 37

1825BD Alkmaar

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.683
+10,2%
[ € 507.481 – € 645.885 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.780[ € 569.011 – € 628.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierstraat 37 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 576.683 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.081Sinds mei +0,9%
+€ 53.46412 maanden +10,2%
+€ 31.27612 mnd vs. NL +6,0%
Valkenierstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.683 voor Valkenierstraat 37 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierstraat 37 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.780. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 576.683.

Verwachte verkoopprijs Valkenierstraat 37
€ 601.780[ € 569.011 – € 628.907 ]
Verkoper houdt over€ 593.910−€ 7.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.966+€ 14.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.910

Wat is de vraagprijs?

Valkenierstraat 37 in Alkmaar staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.392 per m².

Vraagprijs Valkenierstraat 37
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.392[ € 4.172 – € 4.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 430.044[ € 275.000 – € 677.395 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierstraat 37 adviseren wij in een bod van € 601.780, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.683+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.780+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.869+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierstraat 37 in Alkmaar bedragen € 2.890 per maand bij een woningwaarde van € 576.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 288.000€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.820
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.683
Verwachte verkoopprijs€ 601.780
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (36%)
C (48%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pottenbakkerstraat 39, 1825BK Alkmaar
Pottenbakkerstraat 39
1981 · 127 m²
€ 434.369
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 397.931
Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 426.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierstraat 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 576.683 duidelijk in het hogere segment van 't Rak-Zuid. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenierstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierstraat 37 in Alkmaar.

Wat is Valkenierstraat 37 in Alkmaar waard?
Valkenierstraat 37 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.683 (bandbreedte € 507.481 – € 645.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Valkenierstraat 37 in Alkmaar?
Valkenierstraat 37 in Alkmaar staat in juni 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierstraat 37 in Alkmaar?
Voor Valkenierstraat 37 adviseren wij een bod van € 601.780 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierstraat 37 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierstraat 37 in Alkmaar bedragen € 3.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.820 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierstraat 37 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierstraat 37 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 53.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierstraat 37 ligt rond € 576.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Valkenierstraat 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.