Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierstraat 46

1825BD Alkmaar

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.868
+11,2%
[ € 505.004 – € 642.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.585[ € 521.156 – € 576.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.316[ € 569.102 – € 629.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierstraat 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.868 (€ 5.739 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.057Sinds september +0,9%
+€ 57.82312 maanden +11,2%
+€ 37.83112 mnd vs. NL +7,3%
Valkenierstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.868 voor Valkenierstraat 46 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierstraat 46 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.316. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 573.868.

Verwachte verkoopprijs Valkenierstraat 46
€ 600.316[ € 569.102 – € 629.007 ]
Verkoper houdt over€ 592.463−€ 7.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.472+€ 14.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierstraat 46 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.486 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierstraat 46
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 548.585[ € 521.156 – € 576.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.486[ € 5.212 – € 5.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierstraat 46 adviseren wij in een bod van € 600.316, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 548.585 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.868+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.316+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.332+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 548.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierstraat 46 in Alkmaar bedragen € 2.911 per maand bij een woningwaarde van € 573.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.868
Verwachte verkoopprijs€ 600.316
Verwachte vraagprijs€ 548.585
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.868 duidelijk in het hogere segment van 't Rak-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenierstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierstraat 46 in Alkmaar.

Wat is Valkenierstraat 46 in Alkmaar waard?
Valkenierstraat 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.868 (bandbreedte € 505.004 – € 642.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierstraat 46 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Valkenierstraat 46 in Alkmaar is in oktober 2026 € 548.585 (bandbreedte € 521.156 – € 576.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierstraat 46 in Alkmaar?
Voor Valkenierstraat 46 adviseren wij een bod van € 600.316 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierstraat 46 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierstraat 46 in Alkmaar bedragen € 2.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierstraat 46 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierstraat 46 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 57.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierstraat 46 ligt rond € 573.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Valkenierstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.