Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottenbakkerstraat 11

1825BJ Alkmaar

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.833
+11,2%
[ € 362.413 – € 461.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.741[ € 374.054 – € 413.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.757[ € 408.467 – € 451.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.833 (€ 4.476 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.629Sinds september +0,9%
+€ 41.49612 maanden +11,2%
+€ 27.14912 mnd vs. NL +7,3%
Pottenbakkerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.833 voor Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.757. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.833.

Verwachte verkoopprijs Pottenbakkerstraat 11
€ 430.757[ € 408.467 – € 451.463 ]
Verkoper houdt over€ 424.769−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.522+€ 10.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Pottenbakkerstraat 11
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 393.741[ € 374.054 – € 413.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottenbakkerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 430.757, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 393.741 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.833+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.757+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.295+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottenbakkerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 393.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 411.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottenbakkerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.833
Verwachte verkoopprijs€ 430.757
Verwachte vraagprijs€ 393.741
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.833 zit Pottenbakkerstraat 11 in het middensegment van 't Rak-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pottenbakkerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar.

Wat is Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar waard?
Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.833 (bandbreedte € 362.413 – € 461.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar is in oktober 2026 € 393.741 (bandbreedte € 374.054 – € 413.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar?
Voor Pottenbakkerstraat 11 adviseren wij een bod van € 430.757 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottenbakkerstraat 11 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottenbakkerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Pottenbakkerstraat 11 ligt rond € 411.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottenbakkerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Pottenbakkerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.