Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekkerstraat 19

1825BS Alkmaar

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.740
+11,2%
[ € 225.931 – € 287.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.019[ € 232.768 – € 257.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.022[ € 255.114 – € 281.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.740 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds september +0,9%
+€ 25.86912 maanden +11,2%
+€ 16.92512 mnd vs. NL +7,3%
Rietdekkerstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.740 voor Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.022. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.740.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkerstraat 19
€ 269.022[ € 255.114 – € 281.968 ]
Verkoper houdt over€ 264.813−€ 4.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.552+€ 7.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekkerstraat 19
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 245.019[ € 232.768 – € 257.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkerstraat 19 adviseren wij in een bod van € 269.022, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 245.019 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.740+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.022+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.473+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkerstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 245.019 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 256.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 11
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkerstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.740
Verwachte verkoopprijs€ 269.022
Verwachte vraagprijs€ 245.019
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoenmakerstraat 133, 1825CD Alkmaar
Schoenmakerstraat 133
1981 · 45 m²
€ 274.712
Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.740 is Rietdekkerstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in 't Rak-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietdekkerstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar.

Wat is Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar waard?
Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.740 (bandbreedte € 225.931 – € 287.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar is in oktober 2026 € 245.019 (bandbreedte € 232.768 – € 257.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar?
Voor Rietdekkerstraat 19 adviseren wij een bod van € 269.022 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkerstraat 19 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 25.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkerstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkerstraat 19 ligt rond € 256.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkerstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkerstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.