Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerstraat 16

1825CK Alkmaar

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.630
+11,2%
[ € 283.914 – € 361.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.930[ € 292.534 – € 323.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.032[ € 320.325 – € 354.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.630 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.843Sinds september +0,9%
+€ 32.50812 maanden +11,2%
+€ 21.26812 mnd vs. NL +7,3%
Zadelmakerstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.630 voor Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.032. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.630.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerstraat 16
€ 338.032[ € 320.325 – € 354.043 ]
Verkoper houdt over€ 333.064−€ 4.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.943+€ 8.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerstraat 16
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 307.930[ € 292.534 – € 323.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.016 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerstraat 16 adviseren wij in een bod van € 338.032, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.930 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.630+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.032+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.934+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 307.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 322.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.630
Verwachte verkoopprijs€ 338.032
Verwachte vraagprijs€ 307.930
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.630 is Zadelmakerstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in 't Rak-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar.

Wat is Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar waard?
Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.630 (bandbreedte € 283.914 – € 361.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar is in oktober 2026 € 307.930 (bandbreedte € 292.534 – € 323.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar?
Voor Zadelmakerstraat 16 adviseren wij een bod van € 338.032 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerstraat 16 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 32.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerstraat 16 ligt rond € 322.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.