Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerstraat 20

1825CK Alkmaar

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.857
+11,2%
[ € 300.834 – € 382.880 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.514[ € 338.390 – € 374.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.857 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.012Sinds september +0,9%
+€ 34.44612 maanden +11,2%
+€ 22.53712 mnd vs. NL +7,3%
Zadelmakerstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.857 voor Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.514. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.857.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerstraat 20
€ 357.514[ € 338.390 – € 374.010 ]
Verkoper houdt over€ 352.331−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.814+€ 9.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.331

Wat is de vraagprijs?

Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Vraagprijs Zadelmakerstraat 20
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerstraat 20 adviseren wij in een bod van € 357.514, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.857+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.514+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.390+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 341.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.857
Verwachte verkoopprijs€ 357.514
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmakerstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar.

Wat is Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar waard?
Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.857 (bandbreedte € 300.834 – € 382.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar?
Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar?
Voor Zadelmakerstraat 20 adviseren wij een bod van € 357.514 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerstraat 20 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 34.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerstraat 20 ligt rond € 341.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.