Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 91

1825CP Alkmaar

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.164
+11,2%
[ € 312.544 – € 397.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.727[ € 321.791 – € 355.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.398[ € 353.005 – € 390.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 91 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.164 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.130Sinds september +0,9%
+€ 35.78712 maanden +11,2%
+€ 23.41412 mnd vs. NL +7,3%
Bakkerstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.164 voor Bakkerstraat 91 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 91 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.398. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 355.164.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 91
€ 372.398[ € 353.005 – € 390.162 ]
Verkoper houdt over€ 367.052−€ 5.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.996+€ 9.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 91 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 91
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 338.727[ € 321.791 – € 355.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.387 – € 3.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 91 adviseren wij in een bod van € 372.398, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 338.727 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.164+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.398+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.018+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 338.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 91 in Alkmaar bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 355.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.164
Verwachte verkoopprijs€ 372.398
Verwachte vraagprijs€ 338.727
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkerstraat 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.164 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 91 in Alkmaar.

Wat is Bakkerstraat 91 in Alkmaar waard?
Bakkerstraat 91 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.164 (bandbreedte € 312.544 – € 397.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 91 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 91 in Alkmaar is in oktober 2026 € 338.727 (bandbreedte € 321.791 – € 355.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 91 in Alkmaar?
Voor Bakkerstraat 91 adviseren wij een bod van € 372.398 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 91 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 91 in Alkmaar bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 91 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 91 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 35.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 91 ligt rond € 355.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.