Huiswaardemeter

Woningwaarde Stempelmakerstraat 23

1825DR Alkmaar

Te koop
101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.173
+10,2%
[ € 404.952 – € 515.394 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.989[ € 454.585 – € 502.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.173 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.055Sinds mei +0,9%
+€ 42.66312 maanden +10,2%
+€ 24.95812 mnd vs. NL +6,0%
Stempelmakerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.173 voor Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.989. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 460.173.

Verwachte verkoopprijs Stempelmakerstraat 23
€ 479.989[ € 454.585 – € 502.436 ]
Verkoper houdt over€ 473.459−€ 6.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.739+€ 11.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.459

Wat is de vraagprijs?

Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Vraagprijs Stempelmakerstraat 23
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.129 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 430.044[ € 275.000 – € 677.395 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stempelmakerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 479.989, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.173+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.989+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.988+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stempelmakerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 460.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stempelmakerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.173
Verwachte verkoopprijs€ 479.989
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (36%)
C (48%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 397.931
Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 426.521
Straatbeeld van Pottenbakkerstraat 39, 1825BK Alkmaar
Pottenbakkerstraat 39
1981 · 127 m²
€ 434.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.173 ligt Stempelmakerstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Rak-Zuid. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stempelmakerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar.

Wat is Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar waard?
Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.173 (bandbreedte € 404.952 – € 515.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar?
Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar staat in juni 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar?
Voor Stempelmakerstraat 23 adviseren wij een bod van € 479.989 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stempelmakerstraat 23 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 42.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stempelmakerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Stempelmakerstraat 23 ligt rond € 460.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stempelmakerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Stempelmakerstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.