Huiswaardemeter

Woningwaarde Tinnegieterstraat 8

1825DS Alkmaar

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.106
+11,2%
[ € 372.333 – € 473.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.813[ € 384.572 – € 425.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.225[ € 419.183 – € 463.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.106 (€ 3.778 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.728Sinds september +0,9%
+€ 42.63212 maanden +11,2%
+€ 27.89212 mnd vs. NL +7,3%
Tinnegieterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.106 voor Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.225. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.106.

Verwachte verkoopprijs Tinnegieterstraat 8
€ 442.225[ € 419.183 – € 463.309 ]
Verkoper houdt over€ 436.111−€ 6.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.220+€ 10.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Tinnegieterstraat 8
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 404.813[ € 384.572 – € 425.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tinnegieterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 442.225, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.813 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.106+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.225+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.336+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tinnegieterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 404.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 423.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tinnegieterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.106
Verwachte verkoopprijs€ 442.225
Verwachte vraagprijs€ 404.813
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Straatbeeld van Pottenbakkerstraat 39, 1825BK Alkmaar
Pottenbakkerstraat 39
1981 · 127 m²
€ 437.720
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.106 zit Tinnegieterstraat 8 in het middensegment van 't Rak-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tinnegieterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar.

Wat is Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar waard?
Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.106 (bandbreedte € 372.333 – € 473.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar is in oktober 2026 € 404.813 (bandbreedte € 384.572 – € 425.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar?
Voor Tinnegieterstraat 8 adviseren wij een bod van € 442.225 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tinnegieterstraat 8 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tinnegieterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Tinnegieterstraat 8 ligt rond € 423.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tinnegieterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tinnegieterstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.