Huiswaardemeter

Woningwaarde Orgelmakerstraat 58

1825DZ Alkmaar

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.009
+11,2%
[ € 350.248 – € 445.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.644[ € 360.662 – € 398.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.263[ € 395.646 – € 437.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.009 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.507Sinds september +0,9%
+€ 40.10412 maanden +11,2%
+€ 26.23812 mnd vs. NL +7,3%
Orgelmakerstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.009 voor Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.263. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.009.

Verwachte verkoopprijs Orgelmakerstraat 58
€ 417.263[ € 395.646 – € 437.293 ]
Verkoper houdt over€ 411.423−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.758+€ 10.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Orgelmakerstraat 58
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 379.644[ € 360.662 – € 398.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orgelmakerstraat 58 adviseren wij in een bod van € 417.263, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 379.644 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.009+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.263+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.126+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orgelmakerstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 379.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 398.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orgelmakerstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.009
Verwachte verkoopprijs€ 417.263
Verwachte vraagprijs€ 379.644
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Straatbeeld van Pottenbakkerstraat 39, 1825BK Alkmaar
Pottenbakkerstraat 39
1981 · 127 m²
€ 437.720
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Orgelmakerstraat 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Orgelmakerstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar.

Wat is Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar waard?
Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.009 (bandbreedte € 350.248 – € 445.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar is in oktober 2026 € 379.644 (bandbreedte € 360.662 – € 398.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar?
Voor Orgelmakerstraat 58 adviseren wij een bod van € 417.263 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orgelmakerstraat 58 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orgelmakerstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Orgelmakerstraat 58 ligt rond € 398.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orgelmakerstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Orgelmakerstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.