Huiswaardemeter

Woningwaarde Pruikenmakerstraat 22

1825EB Alkmaar

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.021
+11,2%
[ € 317.698 – € 404.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.416[ € 327.195 – € 361.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.427[ € 358.606 – € 396.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.021 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds september +0,9%
+€ 36.37712 maanden +11,2%
+€ 23.80012 mnd vs. NL +7,3%
Pruikenmakerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.021 voor Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.427. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.021.

Verwachte verkoopprijs Pruikenmakerstraat 22
€ 378.427[ € 358.606 – € 396.354 ]
Verkoper houdt over€ 373.014−€ 5.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.146+€ 9.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Pruikenmakerstraat 22
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 344.416[ € 327.195 – € 361.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pruikenmakerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 378.427, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 344.416 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.021+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.427+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.348+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pruikenmakerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 344.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 361.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pruikenmakerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.021
Verwachte verkoopprijs€ 378.427
Verwachte vraagprijs€ 344.416
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pruikenmakerstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pruikenmakerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar.

Wat is Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar waard?
Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.021 (bandbreedte € 317.698 – € 404.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar is in oktober 2026 € 344.416 (bandbreedte € 327.195 – € 361.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar?
Voor Pruikenmakerstraat 22 adviseren wij een bod van € 378.427 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pruikenmakerstraat 22 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 36.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pruikenmakerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Pruikenmakerstraat 22 ligt rond € 361.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pruikenmakerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Pruikenmakerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.