Huiswaardemeter

Woningwaarde Slotenmakerstraat 22

1825EE Alkmaar

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.104
+11,2%
[ € 319.532 – € 406.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.234[ € 328.922 – € 363.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.796[ € 360.827 – € 398.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.104 (€ 4.778 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.199Sinds september +0,9%
+€ 36.58712 maanden +11,2%
+€ 23.93712 mnd vs. NL +7,3%
Slotenmakerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.104 voor Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.796. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 363.104.

Verwachte verkoopprijs Slotenmakerstraat 22
€ 380.796[ € 360.827 – € 398.810 ]
Verkoper houdt over€ 375.357−€ 5.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.562+€ 9.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.556 per m².

Verwachte vraagprijs Slotenmakerstraat 22
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 346.234[ € 328.922 – € 363.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.556[ € 4.328 – € 4.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slotenmakerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 380.796, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 346.234 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.104+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.796+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.836+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slotenmakerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 346.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 363.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slotenmakerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.104
Verwachte verkoopprijs€ 380.796
Verwachte vraagprijs€ 346.234
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Schoenmakerstraat 133, 1825CD Alkmaar
Schoenmakerstraat 133
1981 · 45 m²
€ 274.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Slotenmakerstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.104 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Slotenmakerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar.

Wat is Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar waard?
Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.104 (bandbreedte € 319.532 – € 406.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar is in oktober 2026 € 346.234 (bandbreedte € 328.922 – € 363.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar?
Voor Slotenmakerstraat 22 adviseren wij een bod van € 380.796 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slotenmakerstraat 22 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 36.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slotenmakerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Slotenmakerstraat 22 ligt rond € 363.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slotenmakerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Slotenmakerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.