Huiswaardemeter

Woningwaarde Graveurstraat 53

1825EH Alkmaar

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.436
+11,2%
[ € 402.544 – € 512.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.429[ € 415.558 – € 459.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.358[ € 453.374 – € 501.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Graveurstraat 53 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.436 (€ 3.689 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.031Sinds september +0,9%
+€ 46.09112 maanden +11,2%
+€ 30.15512 mnd vs. NL +7,3%
Graveurstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.436 voor Graveurstraat 53 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graveurstraat 53 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.358. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.436.

Verwachte verkoopprijs Graveurstraat 53
€ 478.358[ € 453.374 – € 501.096 ]
Verkoper houdt over€ 471.846−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.075+€ 11.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graveurstraat 53 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Graveurstraat 53
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 437.429[ € 415.558 – € 459.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graveurstraat 53 adviseren wij in een bod van € 478.358, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 437.429 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.436+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.358+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.276+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graveurstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 437.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graveurstraat 53 in Alkmaar bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 457.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graveurstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.436
Verwachte verkoopprijs€ 478.358
Verwachte vraagprijs€ 437.429
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pottenbakkerstraat 39, 1825BK Alkmaar
Pottenbakkerstraat 39
1981 · 127 m²
€ 437.720
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.436 ligt Graveurstraat 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Rak-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graveurstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graveurstraat 53 in Alkmaar.

Wat is Graveurstraat 53 in Alkmaar waard?
Graveurstraat 53 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.436 (bandbreedte € 402.544 – € 512.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graveurstraat 53 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Graveurstraat 53 in Alkmaar is in oktober 2026 € 437.429 (bandbreedte € 415.558 – € 459.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Graveurstraat 53 in Alkmaar?
Voor Graveurstraat 53 adviseren wij een bod van € 478.358 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graveurstraat 53 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Graveurstraat 53 in Alkmaar bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graveurstraat 53 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graveurstraat 53 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 46.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graveurstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Graveurstraat 53 ligt rond € 457.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graveurstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Graveurstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.