Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleeshouwerstraat 1

1825GG Alkmaar

Te koop
103 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1982Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.218
+10,5%
[ € 390.912 – € 497.524 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.347[ € 440.088 – € 486.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 444.218 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.914Sinds juli +0,9%
+€ 42.13112 maanden +10,5%
+€ 27.92912 mnd vs. NL +6,9%
Vleeshouwerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.218 voor Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.347. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 444.218.

Verwachte verkoopprijs Vleeshouwerstraat 1
€ 463.347[ € 440.088 – € 486.413 ]
Verkoper houdt over€ 457.000−€ 6.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.764+€ 11.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.000

Wat is de vraagprijs?

Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Vraagprijs Vleeshouwerstraat 1
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 509.441[ € 275.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleeshouwerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 463.347, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.218+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.347+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.514+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleeshouwerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 444.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleeshouwerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.218
Verwachte verkoopprijs€ 463.347
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Pottenbakkerstraat 39, 1825BK Alkmaar
Pottenbakkerstraat 39
1981 · 127 m²
€ 437.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.218 zit Vleeshouwerstraat 1 in het middensegment van 't Rak-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vleeshouwerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar.

Wat is Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar waard?
Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.218 (bandbreedte € 390.912 – € 497.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar?
Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar?
Voor Vleeshouwerstraat 1 adviseren wij een bod van € 463.347 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleeshouwerstraat 1 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 42.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleeshouwerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Vleeshouwerstraat 1 ligt rond € 444.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleeshouwerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Vleeshouwerstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.