Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleeshouwerstraat 11

1825GG Alkmaar

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.872
+11,2%
[ € 400.287 – € 509.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.086[ € 413.332 – € 456.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.557[ € 450.945 – € 498.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.872 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.008Sinds september +0,9%
+€ 45.83312 maanden +11,2%
+€ 29.98612 mnd vs. NL +7,3%
Vleeshouwerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.872 voor Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.557. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.872.

Verwachte verkoopprijs Vleeshouwerstraat 11
€ 475.557[ € 450.945 – € 498.412 ]
Verkoper houdt over€ 469.076−€ 6.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.218+€ 11.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Vleeshouwerstraat 11
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 435.086[ € 413.332 – € 456.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.052 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleeshouwerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 475.557, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.086 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.872+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.557+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.335+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleeshouwerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 435.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 454.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleeshouwerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.872
Verwachte verkoopprijs€ 475.557
Verwachte vraagprijs€ 435.086
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.872 ligt Vleeshouwerstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Rak-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vleeshouwerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar.

Wat is Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar waard?
Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.872 (bandbreedte € 400.287 – € 509.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar is in oktober 2026 € 435.086 (bandbreedte € 413.332 – € 456.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar?
Voor Vleeshouwerstraat 11 adviseren wij een bod van € 475.557 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleeshouwerstraat 11 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleeshouwerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Vleeshouwerstraat 11 ligt rond € 454.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleeshouwerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Vleeshouwerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.