Huiswaardemeter

Woningwaarde Olieslagerstraat 1

1825GH Alkmaar

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.606
+11,2%
[ € 455.493 – € 579.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.299[ € 470.534 – € 520.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.918[ € 512.882 – € 566.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Olieslagerstraat 1 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.606 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.561Sinds september +0,9%
+€ 52.15412 maanden +11,2%
+€ 34.12212 mnd vs. NL +7,3%
Olieslagerstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.606 voor Olieslagerstraat 1 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olieslagerstraat 1 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.918. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 517.606.

Verwachte verkoopprijs Olieslagerstraat 1
€ 540.918[ € 512.882 – € 566.870 ]
Verkoper houdt over€ 533.718−€ 7.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.886+€ 12.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olieslagerstraat 1 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Olieslagerstraat 1
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 495.299[ € 470.534 – € 520.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olieslagerstraat 1 adviseren wij in een bod van € 540.918, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 495.299 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.606+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.918+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.964+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olieslagerstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 495.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olieslagerstraat 1 in Alkmaar bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 517.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.531
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olieslagerstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.606
Verwachte verkoopprijs€ 540.918
Verwachte vraagprijs€ 495.299
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pottenbakkerstraat 39, 1825BK Alkmaar
Pottenbakkerstraat 39
1981 · 127 m²
€ 437.720
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olieslagerstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 517.606 duidelijk in het hogere segment van 't Rak-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olieslagerstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olieslagerstraat 1 in Alkmaar.

Wat is Olieslagerstraat 1 in Alkmaar waard?
Olieslagerstraat 1 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.606 (bandbreedte € 455.493 – € 579.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olieslagerstraat 1 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Olieslagerstraat 1 in Alkmaar is in oktober 2026 € 495.299 (bandbreedte € 470.534 – € 520.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Olieslagerstraat 1 in Alkmaar?
Voor Olieslagerstraat 1 adviseren wij een bod van € 540.918 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olieslagerstraat 1 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Olieslagerstraat 1 in Alkmaar bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.531 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olieslagerstraat 1 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olieslagerstraat 1 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 52.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olieslagerstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Olieslagerstraat 1 ligt rond € 517.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olieslagerstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Olieslagerstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.