Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Brussel 83

1825GP Alkmaar

Te koop
119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.369
+11,2%
[ € 416.565 – € 530.173 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.186[ € 466.830 – € 515.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Brussel 83 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.369 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.171Sinds september +0,9%
+€ 47.69712 maanden +11,2%
+€ 31.20612 mnd vs. NL +7,3%
Laan van Brussel 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.369 voor Laan van Brussel 83 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Brussel 83 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.186. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.369.

Verwachte verkoopprijs Laan van Brussel 83
€ 494.186[ € 466.830 – € 515.970 ]
Verkoper houdt over€ 487.500−€ 6.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.220+€ 12.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.500

Wat is de vraagprijs?

Laan van Brussel 83 in Alkmaar staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Vraagprijs Laan van Brussel 83
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.592 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Brussel 83 adviseren wij in een bod van € 494.186, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.369+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.186+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.895+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Brussel 83 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Brussel 83 in Alkmaar bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 473.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Brussel 83

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.369
Verwachte verkoopprijs€ 494.186
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pottenbakkerstraat 39, 1825BK Alkmaar
Pottenbakkerstraat 39
1981 · 127 m²
€ 437.720
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.369 ligt Laan van Brussel 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Rak-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laan van Brussel 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Brussel 83 in Alkmaar.

Wat is Laan van Brussel 83 in Alkmaar waard?
Laan van Brussel 83 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.369 (bandbreedte € 416.565 – € 530.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Laan van Brussel 83 in Alkmaar?
Laan van Brussel 83 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Brussel 83 in Alkmaar?
Voor Laan van Brussel 83 adviseren wij een bod van € 494.186 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Brussel 83 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Brussel 83 in Alkmaar bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Brussel 83 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Brussel 83 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 47.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Brussel 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Brussel 83 ligt rond € 473.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Brussel 83?
Huishoudens in de buurt van Laan van Brussel 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.