Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederij 17

1825HV Alkmaar

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.514
+11,2%
[ € 350.692 – € 446.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.275[ € 361.261 – € 399.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.628[ € 395.942 – € 437.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 17 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.514 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.511Sinds september +0,9%
+€ 40.15412 maanden +11,2%
+€ 26.27112 mnd vs. NL +7,3%
Smederij 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.514 voor Smederij 17 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 17 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.628. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.514.

Verwachte verkoopprijs Smederij 17
€ 417.628[ € 395.942 – € 437.621 ]
Verkoper houdt over€ 411.784−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.131+€ 10.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederij 17 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Smederij 17
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 380.275[ € 361.261 – € 399.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 17 adviseren wij in een bod van € 417.628, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.275 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.514+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.628+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.509+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 17 zal in bij een vraagprijs van € 380.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 17 in Alkmaar bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 398.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 17

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.514
Verwachte verkoopprijs€ 417.628
Verwachte vraagprijs€ 380.275
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Disselstraat 3, 1825LG Alkmaar
Disselstraat 3
1983 · 103 m²
€ 439.032
Straatbeeld van Looierij 37, 1825JN Alkmaar
Looierij 37
1982 · 100 m²
€ 372.198
Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 404.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.514 zit Smederij 17 in het middensegment van 't Rak-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smederij 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 17 in Alkmaar.

Wat is Smederij 17 in Alkmaar waard?
Smederij 17 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.514 (bandbreedte € 350.692 – € 446.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederij 17 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Smederij 17 in Alkmaar is in oktober 2026 € 380.275 (bandbreedte € 361.261 – € 399.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 17 in Alkmaar?
Voor Smederij 17 adviseren wij een bod van € 417.628 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 17 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 17 in Alkmaar bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 17 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 17 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 17 ligt rond € 398.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 17?
Huishoudens in de buurt van Smederij 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.