Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederij 6

1825HV Alkmaar

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.140
+11,2%
[ € 245.643 – € 312.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.466[ € 253.143 – € 279.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.417[ € 277.192 – € 306.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 6 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.140 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,9%
+€ 28.12612 maanden +11,2%
+€ 18.40112 mnd vs. NL +7,3%
Smederij 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.140 voor Smederij 6 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 6 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.417. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.140.

Verwachte verkoopprijs Smederij 6
€ 292.417[ € 277.192 – € 306.369 ]
Verkoper houdt over€ 287.950−€ 4.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.415+€ 7.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederij 6 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.701 per m².

Verwachte vraagprijs Smederij 6
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 266.466[ € 253.143 – € 279.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.701[ € 3.516 – € 3.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 6 adviseren wij in een bod van € 292.417, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.466 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.140+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.417+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.038+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 6 zal in bij een vraagprijs van € 266.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 6 in Alkmaar bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 279.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 6

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.140
Verwachte verkoopprijs€ 292.417
Verwachte vraagprijs€ 266.466
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Priemstraat 52, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 52
1983 · 96 m²
€ 384.414
Straatbeeld van Looierij 37, 1825JN Alkmaar
Looierij 37
1982 · 100 m²
€ 372.198
Straatbeeld van Mulderij 10, 1825JR Alkmaar
Mulderij 10
1984 · 46 m²
€ 232.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.140 is Smederij 6 een van de meer betaalbare woningen in 't Rak-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smederij 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 6 in Alkmaar.

Wat is Smederij 6 in Alkmaar waard?
Smederij 6 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.140 (bandbreedte € 245.643 – € 312.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederij 6 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Smederij 6 in Alkmaar is in oktober 2026 € 266.466 (bandbreedte € 253.143 – € 279.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 6 in Alkmaar?
Voor Smederij 6 adviseren wij een bod van € 292.417 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 6 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 6 in Alkmaar bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 6 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 6 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 28.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 6 ligt rond € 279.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 6?
Huishoudens in de buurt van Smederij 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.