Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijzelstraat 13

1825KT Alkmaar

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.704
+11,2%
[ € 360.540 – € 458.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.953[ € 372.355 – € 411.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.258[ € 406.239 – € 449.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijzelstraat 13 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.704 (€ 3.865 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.610Sinds september +0,9%
+€ 41.28212 maanden +11,2%
+€ 27.00912 mnd vs. NL +7,3%
Vijzelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.704 voor Vijzelstraat 13 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijzelstraat 13 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.258. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.704.

Verwachte verkoopprijs Vijzelstraat 13
€ 428.258[ € 406.239 – € 449.002 ]
Verkoper houdt over€ 422.297−€ 5.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.973+€ 10.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijzelstraat 13 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Vijzelstraat 13
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 391.953[ € 372.355 – € 411.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijzelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 428.258, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.953 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.704+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.258+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.671+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijzelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 391.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijzelstraat 13 in Alkmaar bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 409.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijzelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.704
Verwachte verkoopprijs€ 428.258
Verwachte vraagprijs€ 391.953
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Disselstraat 3, 1825LG Alkmaar
Disselstraat 3
1983 · 103 m²
€ 439.032
Straatbeeld van Looierij 37, 1825JN Alkmaar
Looierij 37
1982 · 100 m²
€ 372.198
Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 404.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.704 zit Vijzelstraat 13 in het middensegment van 't Rak-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijzelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijzelstraat 13 in Alkmaar.

Wat is Vijzelstraat 13 in Alkmaar waard?
Vijzelstraat 13 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.704 (bandbreedte € 360.540 – € 458.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijzelstraat 13 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Vijzelstraat 13 in Alkmaar is in oktober 2026 € 391.953 (bandbreedte € 372.355 – € 411.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijzelstraat 13 in Alkmaar?
Voor Vijzelstraat 13 adviseren wij een bod van € 428.258 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijzelstraat 13 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vijzelstraat 13 in Alkmaar bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijzelstraat 13 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijzelstraat 13 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijzelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Vijzelstraat 13 ligt rond € 409.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijzelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vijzelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.