Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 19

1825LJ Alkmaar

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.960
+11,2%
[ € 306.205 – € 389.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.063[ € 315.460 – € 348.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.619[ € 345.744 – € 382.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 19 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.960 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.066Sinds september +0,9%
+€ 35.06112 maanden +11,2%
+€ 22.93912 mnd vs. NL +7,3%
Gaffelstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.960 voor Gaffelstraat 19 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 19 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.619. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.960.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 19
€ 364.619[ € 345.744 – € 382.138 ]
Verkoper houdt over€ 359.358−€ 5.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.061+€ 9.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 19 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 19
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 332.063[ € 315.460 – € 348.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.719 – € 3.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 19 adviseren wij in een bod van € 364.619, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 332.063 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.960+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.619+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.850+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 332.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 19 in Alkmaar bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 347.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.960
Verwachte verkoopprijs€ 364.619
Verwachte vraagprijs€ 332.063
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faktorij 56, 1825HE Alkmaar
Faktorij 56
1981 · 118 m²
€ 373.775
Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 404.917
Straatbeeld van Faktorij 74, 1825HE Alkmaar
Faktorij 74
1981 · 112 m²
€ 403.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 19 in Alkmaar.

Wat is Gaffelstraat 19 in Alkmaar waard?
Gaffelstraat 19 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.960 (bandbreedte € 306.205 – € 389.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 19 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 19 in Alkmaar is in oktober 2026 € 332.063 (bandbreedte € 315.460 – € 348.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 19 in Alkmaar?
Voor Gaffelstraat 19 adviseren wij een bod van € 364.619 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 19 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 19 in Alkmaar bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 19 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 19 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 35.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 19 ligt rond € 347.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.