Huiswaardemeter

Woningwaarde Spadestraat 28

1825LS Alkmaar

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.752
+11,2%
[ € 368.502 – € 469.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.976[ € 414.580 – € 458.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Spadestraat 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.752 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.690Sinds september +0,9%
+€ 42.19412 maanden +11,2%
+€ 27.60612 mnd vs. NL +7,3%
Spadestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.752 voor Spadestraat 28 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spadestraat 28 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.976. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.752.

Verwachte verkoopprijs Spadestraat 28
€ 436.976[ € 414.580 – € 458.220 ]
Verkoper houdt over€ 430.919−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.866+€ 10.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spadestraat 28 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Spadestraat 28
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spadestraat 28 adviseren wij in een bod van € 436.976, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.752+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.976+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.825+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spadestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spadestraat 28 in Alkmaar bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 418.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spadestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.752
Verwachte verkoopprijs€ 436.976
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 404.917
Straatbeeld van Faktorij 56, 1825HE Alkmaar
Faktorij 56
1981 · 118 m²
€ 373.775
Straatbeeld van Faktorij 74, 1825HE Alkmaar
Faktorij 74
1981 · 112 m²
€ 403.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.752 ligt Spadestraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Rak-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spadestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spadestraat 28 in Alkmaar.

Wat is Spadestraat 28 in Alkmaar waard?
Spadestraat 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.752 (bandbreedte € 368.502 – € 469.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spadestraat 28 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Spadestraat 28 in Alkmaar is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Spadestraat 28 in Alkmaar?
Voor Spadestraat 28 adviseren wij een bod van € 436.976 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spadestraat 28 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Spadestraat 28 in Alkmaar bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spadestraat 28 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spadestraat 28 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spadestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Spadestraat 28 ligt rond € 418.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spadestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Spadestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.