Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompasweg 63

1825LV Alkmaar

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.065
+11,2%
[ € 375.817 – € 478.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.757[ € 387.369 – € 428.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.650[ € 422.620 – € 467.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompasweg 63 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.065 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.763Sinds september +0,9%
+€ 43.03112 maanden +11,2%
+€ 28.15312 mnd vs. NL +7,3%
Kompasweg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.065 voor Kompasweg 63 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompasweg 63 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.650. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 427.065.

Verwachte verkoopprijs Kompasweg 63
€ 445.650[ € 422.620 – € 467.106 ]
Verkoper houdt over€ 439.498−€ 6.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.713+€ 11.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompasweg 63 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Kompasweg 63
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 407.757[ € 387.369 – € 428.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompasweg 63 adviseren wij in een bod van € 445.650, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 407.757 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.065+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.650+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.933+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompasweg 63 zal in bij een vraagprijs van € 407.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompasweg 63 in Alkmaar bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 427.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompasweg 63

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.065
Verwachte verkoopprijs€ 445.650
Verwachte vraagprijs€ 407.757
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katrolstraat 11, 1825LC Alkmaar
Katrolstraat 11
1983 · 112 m²
€ 463.097
Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 404.917
Straatbeeld van Faktorij 74, 1825HE Alkmaar
Faktorij 74
1981 · 112 m²
€ 403.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.065 ligt Kompasweg 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Rak-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kompasweg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompasweg 63 in Alkmaar.

Wat is Kompasweg 63 in Alkmaar waard?
Kompasweg 63 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.065 (bandbreedte € 375.817 – € 478.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompasweg 63 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Kompasweg 63 in Alkmaar is in oktober 2026 € 407.757 (bandbreedte € 387.369 – € 428.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompasweg 63 in Alkmaar?
Voor Kompasweg 63 adviseren wij een bod van € 445.650 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompasweg 63 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kompasweg 63 in Alkmaar bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompasweg 63 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompasweg 63 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 43.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompasweg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Kompasweg 63 ligt rond € 427.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompasweg 63?
Huishoudens in de buurt van Kompasweg 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.