Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoffelstraat 22

1825MA Alkmaar

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.074
+11,2%
[ € 373.185 – € 474.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.517[ € 385.241 – € 425.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.481[ € 420.683 – € 464.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoffelstraat 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.074 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.737Sinds september +0,9%
+€ 42.73012 maanden +11,2%
+€ 27.95612 mnd vs. NL +7,3%
Schoffelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.074 voor Schoffelstraat 22 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoffelstraat 22 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.481. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.074.

Verwachte verkoopprijs Schoffelstraat 22
€ 443.481[ € 420.683 – € 464.966 ]
Verkoper houdt over€ 437.353−€ 6.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.501+€ 11.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoffelstraat 22 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Schoffelstraat 22
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 405.517[ € 385.241 – € 425.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoffelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 443.481, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 405.517 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.074+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.481+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.655+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoffelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 405.517 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoffelstraat 22 in Alkmaar bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 424.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoffelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.074
Verwachte verkoopprijs€ 443.481
Verwachte vraagprijs€ 405.517
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faktorij 56, 1825HE Alkmaar
Faktorij 56
1981 · 118 m²
€ 373.775
Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 404.917
Straatbeeld van Faktorij 74, 1825HE Alkmaar
Faktorij 74
1981 · 112 m²
€ 403.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.074 ligt Schoffelstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Rak-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoffelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoffelstraat 22 in Alkmaar.

Wat is Schoffelstraat 22 in Alkmaar waard?
Schoffelstraat 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.074 (bandbreedte € 373.185 – € 474.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoffelstraat 22 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Schoffelstraat 22 in Alkmaar is in oktober 2026 € 405.517 (bandbreedte € 385.241 – € 425.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoffelstraat 22 in Alkmaar?
Voor Schoffelstraat 22 adviseren wij een bod van € 443.481 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoffelstraat 22 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Schoffelstraat 22 in Alkmaar bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoffelstraat 22 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoffelstraat 22 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoffelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Schoffelstraat 22 ligt rond € 424.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoffelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Schoffelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.