Huiswaardemeter

Woningwaarde Urkstraat 49

1825PL Alkmaar

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.053
+11,2%
[ € 374.047 – € 476.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.710[ € 386.375 – € 427.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.223[ € 421.149 – € 465.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Urkstraat 49 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.053 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.745Sinds september +0,9%
+€ 42.82912 maanden +11,2%
+€ 28.02112 mnd vs. NL +7,3%
Urkstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.053 voor Urkstraat 49 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Urkstraat 49 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.223. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.053.

Verwachte verkoopprijs Urkstraat 49
€ 444.223[ € 421.149 – € 465.480 ]
Verkoper houdt over€ 438.087−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.257+€ 11.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Urkstraat 49 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Urkstraat 49
Onder gem. in buurt De MareBoven gem.
€ 406.710[ € 386.375 – € 427.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.578 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Mare
€ 364.950[ € 275.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Urkstraat 49 adviseren wij in een bod van € 444.223, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.710 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.053+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.223+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.434+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Urkstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 406.710 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Urkstraat 49 in Alkmaar bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 425.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Urkstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.053
Verwachte verkoopprijs€ 444.223
Verwachte vraagprijs€ 406.710
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Mare→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mare besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Mare

De Mare biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlielandstraat 45, 1825NJ Alkmaar
Vlielandstraat 45
1983 · 80 m²
€ 336.507
Straatbeeld van Europaboulevard 363, 1825RL Alkmaar
Europaboulevard 363
1984 · 70 m²
€ 278.815
Straatbeeld van Schiermonnikoogstraat 6, 1825NA Alkmaar
Schiermonnikoogstraat 6
1983 · 59 m²
€ 256.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Urkstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 425.053 duidelijk in het hogere segment van De Mare. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Urkstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Urkstraat 49 in Alkmaar.

Wat is Urkstraat 49 in Alkmaar waard?
Urkstraat 49 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.053 (bandbreedte € 374.047 – € 476.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Mare.
Wat is de verwachte vraagprijs van Urkstraat 49 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Urkstraat 49 in Alkmaar is in oktober 2026 € 406.710 (bandbreedte € 386.375 – € 427.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Urkstraat 49 in Alkmaar?
Voor Urkstraat 49 adviseren wij een bod van € 444.223 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Urkstraat 49 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Urkstraat 49 in Alkmaar bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Urkstraat 49 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Urkstraat 49 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Urkstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mare is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Urkstraat 49 ligt rond € 425.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Urkstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Urkstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mare heeft 9% van de woningen zonnepanelen.