Huiswaardemeter

Woningwaarde Voornestraat 21

1825PN Alkmaar

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.683
+11,2%
[ € 379.001 – € 482.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.994[ € 391.394 – € 432.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.220[ € 427.011 – € 471.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Voornestraat 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.683 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.795Sinds september +0,9%
+€ 43.39612 maanden +11,2%
+€ 28.39212 mnd vs. NL +7,3%
Voornestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.683 voor Voornestraat 21 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voornestraat 21 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.220. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.683.

Verwachte verkoopprijs Voornestraat 21
€ 450.220[ € 427.011 – € 471.960 ]
Verkoper houdt over€ 444.018−€ 6.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.374+€ 11.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voornestraat 21 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.924 per m².

Verwachte vraagprijs Voornestraat 21
Onder gem. in buurt De MareBoven gem.
€ 411.994[ € 391.394 – € 432.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.924[ € 3.728 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Mare
€ 364.950[ € 275.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voornestraat 21 adviseren wij in een bod van € 450.220, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.994 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.683+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.220+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.731+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voornestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 411.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voornestraat 21 in Alkmaar bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 430.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voornestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.683
Verwachte verkoopprijs€ 450.220
Verwachte vraagprijs€ 411.994
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Mare→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mare besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Mare

De Mare biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlielandstraat 45, 1825NJ Alkmaar
Vlielandstraat 45
1983 · 80 m²
€ 336.507
Straatbeeld van Europaboulevard 363, 1825RL Alkmaar
Europaboulevard 363
1984 · 70 m²
€ 278.815
Straatbeeld van Schiermonnikoogstraat 6, 1825NA Alkmaar
Schiermonnikoogstraat 6
1983 · 59 m²
€ 256.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voornestraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.683 duidelijk in het hogere segment van De Mare. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voornestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voornestraat 21 in Alkmaar.

Wat is Voornestraat 21 in Alkmaar waard?
Voornestraat 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.683 (bandbreedte € 379.001 – € 482.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Mare.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voornestraat 21 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Voornestraat 21 in Alkmaar is in oktober 2026 € 411.994 (bandbreedte € 391.394 – € 432.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Voornestraat 21 in Alkmaar?
Voor Voornestraat 21 adviseren wij een bod van € 450.220 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voornestraat 21 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Voornestraat 21 in Alkmaar bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voornestraat 21 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voornestraat 21 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 43.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voornestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mare is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Voornestraat 21 ligt rond € 430.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voornestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Voornestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mare heeft 9% van de woningen zonnepanelen.