Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsniplaan 4

1826GE Alkmaar

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.010
+11,2%
[ € 365.209 – € 464.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.769[ € 376.931 – € 416.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.090[ € 411.609 – € 454.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsniplaan 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.010 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.657Sinds september +0,9%
+€ 41.81712 maanden +11,2%
+€ 27.35912 mnd vs. NL +7,3%
Poelsniplaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.010 voor Poelsniplaan 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsniplaan 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.090. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.010.

Verwachte verkoopprijs Poelsniplaan 4
€ 434.090[ € 411.609 – € 454.935 ]
Verkoper houdt over€ 428.065−€ 6.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.922+€ 10.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsniplaan 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsniplaan 4
Onder gem. in buurt De Horn-NoordBoven gem.
€ 396.769[ € 376.931 – € 416.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn-Noord
€ 407.167[ € 275.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsniplaan 4 adviseren wij in een bod van € 434.090, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 396.769 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.010+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.090+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.795+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsniplaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 396.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsniplaan 4 in Alkmaar bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 415.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsniplaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.010
Verwachte verkoopprijs€ 434.090
Verwachte vraagprijs€ 396.769
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Horn-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (29%)
C (32%)
D (4%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in De Horn-Noord

De Horn-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerdweg 26, 1826GG Alkmaar
Buizerdweg 26
1980 · 116 m²
€ 417.474
Straatbeeld van Brandgansstraat 4, 1826GM Alkmaar
Brandgansstraat 4
1980 · 117 m²
€ 418.038
Straatbeeld van Vogelweg 23, 1826HH Alkmaar
Vogelweg 23
1981 · 121 m²
€ 366.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.010 zit Poelsniplaan 4 in het middensegment van De Horn-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelsniplaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsniplaan 4 in Alkmaar.

Wat is Poelsniplaan 4 in Alkmaar waard?
Poelsniplaan 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.010 (bandbreedte € 365.209 – € 464.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsniplaan 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Poelsniplaan 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 396.769 (bandbreedte € 376.931 – € 416.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsniplaan 4 in Alkmaar?
Voor Poelsniplaan 4 adviseren wij een bod van € 434.090 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsniplaan 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsniplaan 4 in Alkmaar bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsniplaan 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsniplaan 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsniplaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn-Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Poelsniplaan 4 ligt rond € 415.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsniplaan 4?
Huishoudens in de buurt van Poelsniplaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.