Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 4

1826KP Alkmaar

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.591
+11,2%
[ € 384.200 – € 488.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.725[ € 396.839 – € 438.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.309[ € 432.555 – € 478.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.591 (€ 3.608 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.847Sinds september +0,9%
+€ 43.99112 maanden +11,2%
+€ 28.78112 mnd vs. NL +7,3%
Fazantstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.591 voor Fazantstraat 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.309. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.591.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 4
€ 456.309[ € 432.555 – € 478.086 ]
Verkoper houdt over€ 450.040−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.585+€ 11.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 4
Onder gem. in buurt De Horn-NoordBoven gem.
€ 417.725[ € 396.839 – € 438.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn-Noord
€ 407.167[ € 275.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 4 adviseren wij in een bod van € 456.309, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.725 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.591+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.309+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.124+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 417.725 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 4 in Alkmaar bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 436.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.591
Verwachte verkoopprijs€ 456.309
Verwachte vraagprijs€ 417.725
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Horn-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (29%)
C (32%)
D (4%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in De Horn-Noord

De Horn-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelweg 23, 1826HH Alkmaar
Vogelweg 23
1981 · 121 m²
€ 366.215
Straatbeeld van Brandgansstraat 4, 1826GM Alkmaar
Brandgansstraat 4
1980 · 117 m²
€ 418.038
Straatbeeld van Buizerdweg 26, 1826GG Alkmaar
Buizerdweg 26
1980 · 116 m²
€ 417.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.591 ligt Fazantstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Horn-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 4 in Alkmaar.

Wat is Fazantstraat 4 in Alkmaar waard?
Fazantstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.591 (bandbreedte € 384.200 – € 488.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 417.725 (bandbreedte € 396.839 – € 438.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 4 in Alkmaar?
Voor Fazantstraat 4 adviseren wij een bod van € 456.309 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 4 in Alkmaar bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 43.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn-Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 4 ligt rond € 436.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.