Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 35

1826KZ Alkmaar

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.280
+11,2%
[ € 376.886 – € 479.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.529[ € 389.053 – € 430.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.890[ € 424.846 – € 469.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 35 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.280 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.774Sinds september +0,9%
+€ 43.15412 maanden +11,2%
+€ 28.23412 mnd vs. NL +7,3%
Koolmeesstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.280 voor Koolmeesstraat 35 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 35 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.890. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.280.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 35
€ 447.890[ € 424.846 – € 469.565 ]
Verkoper houdt over€ 441.713−€ 6.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.998+€ 11.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 35 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 35
Onder gem. in buurt De Horn-NoordBoven gem.
€ 409.529[ € 389.053 – € 430.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Horn-Noord
€ 407.167[ € 275.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 35 adviseren wij in een bod van € 447.890, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 409.529 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.280+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.890+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.285+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 409.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 35 in Alkmaar bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 428.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.280
Verwachte verkoopprijs€ 447.890
Verwachte vraagprijs€ 409.529
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Horn-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horn-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (29%)
C (32%)
D (4%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in De Horn-Noord

De Horn-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandgansstraat 4, 1826GM Alkmaar
Brandgansstraat 4
1980 · 117 m²
€ 418.038
Straatbeeld van Buizerdweg 26, 1826GG Alkmaar
Buizerdweg 26
1980 · 116 m²
€ 417.474
Straatbeeld van Vogelweg 23, 1826HH Alkmaar
Vogelweg 23
1981 · 121 m²
€ 366.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.280 ligt Koolmeesstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Horn-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 35 in Alkmaar.

Wat is Koolmeesstraat 35 in Alkmaar waard?
Koolmeesstraat 35 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.280 (bandbreedte € 376.886 – € 479.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horn-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 35 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 35 in Alkmaar is in oktober 2026 € 409.529 (bandbreedte € 389.053 – € 430.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 35 in Alkmaar?
Voor Koolmeesstraat 35 adviseren wij een bod van € 447.890 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 35 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 35 in Alkmaar bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 35 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 35 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 43.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horn-Noord is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 35 ligt rond € 428.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horn-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.