Huiswaardemeter

Woningwaarde Normandiëstraat 39

1827BL Alkmaar

Te koop
104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.866
+10,5%
[ € 299.962 – € 381.770 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.478[ € 338.390 – € 374.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Normandiëstraat 39 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 340.866 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.004Sinds juli +0,9%
+€ 32.32912 maanden +10,5%
+€ 21.43112 mnd vs. NL +6,9%
Normandiëstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.866 voor Normandiëstraat 39 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Normandiëstraat 39 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.478. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 340.866.

Verwachte verkoopprijs Normandiëstraat 39
€ 356.478[ € 338.390 – € 374.010 ]
Verkoper houdt over€ 351.307−€ 5.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.758+€ 9.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.307

Wat is de vraagprijs?

Normandiëstraat 39 in Alkmaar staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Vraagprijs Normandiëstraat 39
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 479.269[ € 325.000 – € 789.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Normandiëstraat 39 adviseren wij in een bod van € 356.478, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.866+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.478+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.302+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Normandiëstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Normandiëstraat 39 in Alkmaar bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 340.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Normandiëstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.866
Verwachte verkoopprijs€ 356.478
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDaalmeer-Zuidwest→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalmeer-Zuidwest besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (32%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Daalmeer-Zuidwest

Daalmeer-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ardennenstraat 38, 1827AM Alkmaar
Ardennenstraat 38
1986 · 104 m²
€ 431.098
Straatbeeld van Cataloniëstraat 92, 1827CS Alkmaar
Cataloniëstraat 92
1986 · 100 m²
€ 420.435
Straatbeeld van Westfalenstraat 60, 1827AZ Alkmaar
Westfalenstraat 60
1984 · 111 m²
€ 407.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Normandiëstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.866 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Daalmeer-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Normandiëstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Normandiëstraat 39 in Alkmaar.

Wat is Normandiëstraat 39 in Alkmaar waard?
Normandiëstraat 39 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.866 (bandbreedte € 299.962 – € 381.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalmeer-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Normandiëstraat 39 in Alkmaar?
Normandiëstraat 39 in Alkmaar staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Normandiëstraat 39 in Alkmaar?
Voor Normandiëstraat 39 adviseren wij een bod van € 356.478 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Normandiëstraat 39 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Normandiëstraat 39 in Alkmaar bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Normandiëstraat 39 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Normandiëstraat 39 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 32.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Normandiëstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalmeer-Zuidwest is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Normandiëstraat 39 ligt rond € 340.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Normandiëstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Normandiëstraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalmeer-Zuidwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.