Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscanestraat 10

1827DM Alkmaar

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.322
+11,2%
[ € 273.083 – € 347.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.123[ € 281.317 – € 310.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.202[ € 308.323 – € 340.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscanestraat 10 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.322 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,9%
+€ 31.26812 maanden +11,2%
+€ 20.45712 mnd vs. NL +7,3%
Toscanestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.322 voor Toscanestraat 10 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscanestraat 10 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.202. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.322.

Verwachte verkoopprijs Toscanestraat 10
€ 325.202[ € 308.323 – € 340.778 ]
Verkoper houdt over€ 320.375−€ 4.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.856+€ 8.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscanestraat 10 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Toscanestraat 10
Onder gem. in buurt Daalmeer-ZuidwestBoven gem.
€ 296.123[ € 281.317 – € 310.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Daalmeer-Zuidwest
€ 399.714[ € 369.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscanestraat 10 adviseren wij in een bod van € 325.202, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.123 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.322+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.202+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.462+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscanestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 296.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscanestraat 10 in Alkmaar bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 310.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscanestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.322
Verwachte verkoopprijs€ 325.202
Verwachte vraagprijs€ 296.123
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDaalmeer-Zuidwest→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalmeer-Zuidwest besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (32%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Daalmeer-Zuidwest

Daalmeer-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardijeweg 9, 1827CA Alkmaar
Lombardijeweg 9
1985 · 75 m²
€ 394.592
Straatbeeld van Laan van Parijs 122, 1827EC Alkmaar
Laan van Parijs 122
1984 · 88 m²
€ 356.860
Straatbeeld van Cataloniëstraat 36, 1827CR Alkmaar
Cataloniëstraat 36
1984 · 94 m²
€ 412.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toscanestraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Daalmeer-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toscanestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscanestraat 10 in Alkmaar.

Wat is Toscanestraat 10 in Alkmaar waard?
Toscanestraat 10 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.322 (bandbreedte € 273.083 – € 347.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalmeer-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscanestraat 10 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Toscanestraat 10 in Alkmaar is in oktober 2026 € 296.123 (bandbreedte € 281.317 – € 310.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscanestraat 10 in Alkmaar?
Voor Toscanestraat 10 adviseren wij een bod van € 325.202 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscanestraat 10 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Toscanestraat 10 in Alkmaar bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscanestraat 10 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscanestraat 10 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 31.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscanestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalmeer-Zuidwest is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Toscanestraat 10 ligt rond € 310.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscanestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Toscanestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalmeer-Zuidwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.