Huiswaardemeter

Woningwaarde Toscanestraat 22

1827DM Alkmaar

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.738
+11,2%
[ € 273.449 – € 348.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.424[ € 281.603 – € 311.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.743[ € 308.918 – € 341.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Toscanestraat 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.738 (€ 4.143 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.738Sinds september +0,9%
+€ 31.31012 maanden +11,2%
+€ 20.48512 mnd vs. NL +7,3%
Toscanestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.738 voor Toscanestraat 22 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toscanestraat 22 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.743. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.738.

Verwachte verkoopprijs Toscanestraat 22
€ 325.743[ € 308.918 – € 341.436 ]
Verkoper houdt over€ 320.910−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.408+€ 8.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toscanestraat 22 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Toscanestraat 22
Onder gem. in buurt Daalmeer-ZuidwestBoven gem.
€ 296.424[ € 281.603 – € 311.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Daalmeer-Zuidwest
€ 399.714[ € 369.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toscanestraat 22 adviseren wij in een bod van € 325.743, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 296.424 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.738+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.743+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.030+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toscanestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 296.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toscanestraat 22 in Alkmaar bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 310.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toscanestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.738
Verwachte verkoopprijs€ 325.743
Verwachte vraagprijs€ 296.424
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDaalmeer-Zuidwest→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalmeer-Zuidwest besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (32%)
C (30%)
D (4%)

Wonen in Daalmeer-Zuidwest

Daalmeer-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardijeweg 9, 1827CA Alkmaar
Lombardijeweg 9
1985 · 75 m²
€ 394.592
Straatbeeld van Laan van Parijs 122, 1827EC Alkmaar
Laan van Parijs 122
1984 · 88 m²
€ 356.860
Straatbeeld van Cataloniëstraat 36, 1827CR Alkmaar
Cataloniëstraat 36
1984 · 94 m²
€ 412.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toscanestraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Daalmeer-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toscanestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toscanestraat 22 in Alkmaar.

Wat is Toscanestraat 22 in Alkmaar waard?
Toscanestraat 22 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.738 (bandbreedte € 273.449 – € 348.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalmeer-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toscanestraat 22 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Toscanestraat 22 in Alkmaar is in oktober 2026 € 296.424 (bandbreedte € 281.603 – € 311.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Toscanestraat 22 in Alkmaar?
Voor Toscanestraat 22 adviseren wij een bod van € 325.743 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toscanestraat 22 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Toscanestraat 22 in Alkmaar bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toscanestraat 22 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toscanestraat 22 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 31.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toscanestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalmeer-Zuidwest is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Toscanestraat 22 ligt rond € 310.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toscanestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Toscanestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalmeer-Zuidwest heeft 34% van de woningen zonnepanelen.