Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukaatstraat 2

1827GP Alkmaar

Te koop
118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.044
+10,2%
[ € 416.279 – € 529.809 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 452.317[ € 429.701 – € 474.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.847[ € 469.233 – € 518.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukaatstraat 2 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 473.044 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.168Sinds mei +0,9%
+€ 43.85612 maanden +10,2%
+€ 25.65612 mnd vs. NL +6,0%
Dukaatstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.044 voor Dukaatstraat 2 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukaatstraat 2 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.847. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.044.

Verwachte verkoopprijs Dukaatstraat 2
€ 493.847[ € 469.233 – € 518.627 ]
Verkoper houdt over€ 487.165−€ 6.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.874+€ 12.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.165

Wat is de vraagprijs?

Dukaatstraat 2 in Alkmaar staat in te koop voor € 452.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Vraagprijs Dukaatstraat 2
Onder gem. in Daalmeer/KoedijkBoven gem.
€ 452.317[ € 429.701 – € 474.933 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in Daalmeer/Koedijk
€ 517.225[ € 339.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukaatstraat 2 adviseren wij in een bod van € 493.847, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 452.317 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.044+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.847+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.539+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukaatstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 452.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukaatstraat 2 in Alkmaar bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 473.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukaatstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.044
Verwachte verkoopprijs€ 493.847
Vraagprijs€ 452.317
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDaalmeer-Noordwest→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalmeer-Noordwest besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Daalmeer-Noordwest

Daalmeer-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolgastraat 3, 1827KB Alkmaar
Wolgastraat 3
1988 · 128 m²
€ 453.283
Straatbeeld van Eufraatstraat 11, 1827KE Alkmaar
Eufraatstraat 11
1989 · 140 m²
€ 575.108
Straatbeeld van De Landman 224, 1827JL Alkmaar
De Landman 224
1987 · 67 m²
€ 274.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.044 ligt Dukaatstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Daalmeer-Noordwest. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dukaatstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukaatstraat 2 in Alkmaar.

Wat is Dukaatstraat 2 in Alkmaar waard?
Dukaatstraat 2 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.044 (bandbreedte € 416.279 – € 529.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalmeer-Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Dukaatstraat 2 in Alkmaar?
Dukaatstraat 2 in Alkmaar staat in juni 2026 te koop voor € 452.317. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukaatstraat 2 in Alkmaar?
Voor Dukaatstraat 2 adviseren wij een bod van € 493.847 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukaatstraat 2 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Dukaatstraat 2 in Alkmaar bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukaatstraat 2 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukaatstraat 2 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 43.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukaatstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalmeer-Noordwest is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Dukaatstraat 2 ligt rond € 473.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukaatstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Dukaatstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalmeer-Noordwest heeft 22% van de woningen zonnepanelen.