Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 22

7601AP Almelo

128 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.412
+7,6%
[ € 247.643 – € 315.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.769[ € 261.981 – € 289.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.677[ € 275.866 – € 304.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 22 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.412 (€ 2.199 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,6%
+€ 19.90012 maanden +7,6%
+€ 9.76912 mnd vs. NL +3,7%
Rozenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.412 voor Rozenstraat 22 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 22 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.677. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.412.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 22
€ 288.677[ € 275.866 – € 304.904 ]
Verkoper houdt over€ 284.252−€ 4.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.601+€ 7.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 22 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.154 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 22
Onder gem. in De RietBoven gem.
€ 275.769[ € 261.981 – € 289.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.154[ € 2.047 – € 2.262 ]
Gem. vraagprijs in De Riet
€ 430.375[ € 199.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 288.677, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.769 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.412+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.677+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.111+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 275.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 22 in Almelo bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 281.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.412
Verwachte verkoopprijs€ 288.677
Verwachte vraagprijs€ 275.769
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtArendsboer en omgeving Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arendsboer en omgeving Noord besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (4%)
C (12%)
D (12%)
E (14%)
F (18%)
G (16%)

Wonen in Arendsboer en omgeving Noord

Arendsboer en omgeving Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geraniumstraat 23, 7601AD Almelo
Geraniumstraat 23
1931 · 116 m²
€ 304.910
Straatbeeld van Deldensestraat 198, 7601RL Almelo
Deldensestraat 198
1927 · 124 m²
€ 553.483
Straatbeeld van Biezenstraat 2, 7601VT Almelo
Biezenstraat 2
1925 · 100 m²
€ 229.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.412 zit Rozenstraat 22 in het middensegment van Arendsboer en omgeving Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 22 in Almelo.

Wat is Rozenstraat 22 in Almelo waard?
Rozenstraat 22 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.412 (bandbreedte € 247.643 – € 315.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arendsboer en omgeving Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 22 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 22 in Almelo is in oktober 2026 € 275.769 (bandbreedte € 261.981 – € 289.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 22 in Almelo?
Voor Rozenstraat 22 adviseren wij een bod van € 288.677 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 22 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 22 in Almelo bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 22 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 22 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 19.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arendsboer en omgeving Noord is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 22 ligt rond € 281.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Arendsboer en omgeving Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.