Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 38

7601AP Almelo

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.616
+7,6%
[ € 255.742 – € 325.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.539[ € 270.312 – € 298.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.118[ € 284.639 – € 314.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 38 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.616 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,6%
+€ 20.55112 maanden +7,6%
+€ 10.08812 mnd vs. NL +3,7%
Rozenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.616 voor Rozenstraat 38 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 38 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.118. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 290.616.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 38
€ 298.118[ € 284.639 – € 314.601 ]
Verkoper houdt over€ 293.589−€ 4.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.230+€ 8.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 38 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 38
Onder gem. in De RietBoven gem.
€ 284.539[ € 270.312 – € 298.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in De Riet
€ 430.375[ € 199.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 298.118, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 284.539 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.616+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.118+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.024+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 284.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 38 in Almelo bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 290.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.616
Verwachte verkoopprijs€ 298.118
Verwachte vraagprijs€ 284.539
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtArendsboer en omgeving Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arendsboer en omgeving Noord besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (4%)
C (12%)
D (12%)
E (14%)
F (18%)
G (16%)

Wonen in Arendsboer en omgeving Noord

Arendsboer en omgeving Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geraniumstraat 23, 7601AD Almelo
Geraniumstraat 23
1931 · 116 m²
€ 304.910
Straatbeeld van Biezenstraat 2, 7601VT Almelo
Biezenstraat 2
1925 · 100 m²
€ 229.475
Straatbeeld van Deldensestraat 198, 7601RL Almelo
Deldensestraat 198
1927 · 124 m²
€ 553.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.616 ligt Rozenstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Arendsboer en omgeving Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 38 in Almelo.

Wat is Rozenstraat 38 in Almelo waard?
Rozenstraat 38 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.616 (bandbreedte € 255.742 – € 325.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arendsboer en omgeving Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 38 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 38 in Almelo is in oktober 2026 € 284.539 (bandbreedte € 270.312 – € 298.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 38 in Almelo?
Voor Rozenstraat 38 adviseren wij een bod van € 298.118 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 38 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 38 in Almelo bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 38 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 38 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 20.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arendsboer en omgeving Noord is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 38 ligt rond € 290.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Arendsboer en omgeving Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.