Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 32

7601BR Almelo

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.794
+7,6%
[ € 233.019 – € 296.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.500[ € 246.525 – € 272.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.630[ € 259.591 – € 286.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 32 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.794 (€ 2.037 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,6%
+€ 18.72512 maanden +7,6%
+€ 9.19212 mnd vs. NL +3,7%
Irisstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.794 voor Irisstraat 32 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 32 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.630. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 264.794.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 32
€ 271.630[ € 259.591 – € 286.916 ]
Verkoper houdt over€ 267.392−€ 4.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.213+€ 7.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 32 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.996 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 32
Onder gem. in De RietBoven gem.
€ 259.500[ € 246.525 – € 272.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.996[ € 1.896 – € 2.096 ]
Gem. vraagprijs in De Riet
€ 430.375[ € 199.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 32 adviseren wij in een bod van € 271.630, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.500 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.794+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.630+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.212+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 259.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 32 in Almelo bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 264.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.794
Verwachte verkoopprijs€ 271.630
Verwachte vraagprijs€ 259.500
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtArendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (16%)
C (37%)
D (15%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Arendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid

Arendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietstraat 125, 7601XD Almelo
Rietstraat 125
1921 · 108 m²
€ 224.933
Straatbeeld van Deldensestraat 198, 7601RL Almelo
Deldensestraat 198
1927 · 124 m²
€ 553.483
Straatbeeld van Geraniumstraat 23, 7601AD Almelo
Geraniumstraat 23
1931 · 116 m²
€ 304.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.794 ligt Irisstraat 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Arendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 32 in Almelo.

Wat is Irisstraat 32 in Almelo waard?
Irisstraat 32 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.794 (bandbreedte € 233.019 – € 296.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 32 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 32 in Almelo is in oktober 2026 € 259.500 (bandbreedte € 246.525 – € 272.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 32 in Almelo?
Voor Irisstraat 32 adviseren wij een bod van € 271.630 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 32 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 32 in Almelo bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 32 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 32 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 18.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 32 ligt rond € 264.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Arendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.