Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuis 16

7603BA Almelo

Te koop
114 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.789
+6,9%
[ € 378.214 – € 481.364 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 418.000[ € 397.100 – € 438.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.104[ € 416.558 – € 460.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 16 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 429.789 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.619Sinds juli +0,6%
+€ 27.77412 maanden +6,9%
+€ 13.57512 mnd vs. NL +3,4%
Tolhuis 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.789 voor Tolhuis 16 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 16 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.104. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.789.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 16
€ 442.104[ € 416.558 – € 460.406 ]
Verkoper houdt over€ 435.991−€ 6.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.096+€ 10.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.991

Wat is de vraagprijs?

Tolhuis 16 in Almelo staat in te koop voor € 418.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Vraagprijs Tolhuis 16
Onder gem. in SluitersveldBoven gem.
€ 418.000[ € 397.100 – € 438.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in Sluitersveld
€ 704.196[ € 249.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 16 adviseren wij in een bod van € 442.104, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 418.000 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.789+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.104+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.209+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 16 zal in bij een vraagprijs van € 418.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 16 in Almelo bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 429.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 16

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.789
Verwachte verkoopprijs€ 442.104
Vraagprijs€ 418.000
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtWester Sluitersveldlanden→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wester Sluitersveldlanden besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (38%)
D (9%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Wester Sluitersveldlanden

Wester Sluitersveldlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Josephstraat 2, 7603XG Almelo
St. Josephstraat 2
2018 · 118 m²
€ 392.197
Straatbeeld van Markgravenweg 37, 7603NP Almelo
Markgravenweg 37
2022 · 179 m²
€ 809.711
Straatbeeld van Buys Ballotlaan 13, 7608SC Almelo
Buys Ballotlaan 13
2020 · 177 m²
€ 728.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuis 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 429.789 duidelijk in het hogere segment van Wester Sluitersveldlanden. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 16 in Almelo.

Wat is Tolhuis 16 in Almelo waard?
Tolhuis 16 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.789 (bandbreedte € 378.214 – € 481.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wester Sluitersveldlanden.
Wat is de vraagprijs van Tolhuis 16 in Almelo?
Tolhuis 16 in Almelo staat in augustus 2026 te koop voor € 418.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 16 in Almelo?
Voor Tolhuis 16 adviseren wij een bod van € 442.104 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 16 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 16 in Almelo bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 16 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 16 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wester Sluitersveldlanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 16 ligt rond € 429.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 16?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wester Sluitersveldlanden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.