Huiswaardemeter

Woningwaarde Aastraat 2

7604AJ Almelo

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.320
+7,6%
[ € 273.962 – € 348.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.316[ € 288.150 – € 318.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.535[ € 303.422 – € 335.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Aastraat 2 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.320 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,6%
+€ 22.01512 maanden +7,6%
+€ 10.80712 mnd vs. NL +3,7%
Aastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.320 voor Aastraat 2 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aastraat 2 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.535. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 311.320.

Verwachte verkoopprijs Aastraat 2
€ 319.535[ € 303.422 – € 335.362 ]
Verkoper houdt over€ 314.770−€ 4.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.076+€ 8.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aastraat 2 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.351 per m².

Verwachte vraagprijs Aastraat 2
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 303.316[ € 288.150 – € 318.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.351[ € 2.234 – € 2.469 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 459.225[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aastraat 2 adviseren wij in een bod van € 319.535, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 303.316 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.320+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.535+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.512+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 303.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aastraat 2 in Almelo bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 311.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.320
Verwachte verkoopprijs€ 319.535
Verwachte vraagprijs€ 303.316
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtRohof en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rohof en omgeving besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (24%)
D (16%)
E (14%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Rohof en omgeving

Rohof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Clercqstraat 15, 7604AR Almelo
Willem de Clercqstraat 15
1930 · 137 m²
€ 500.605
Straatbeeld van Rohofstraat 112b, 7605AX Almelo
Rohofstraat 112b
1926 · 113 m²
€ 270.388
Straatbeeld van Graslaan 3, 7604PT Almelo
Graslaan 3
1936 · 103 m²
€ 340.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.320 is Aastraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Rohof en omgeving. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aastraat 2 in Almelo.

Wat is Aastraat 2 in Almelo waard?
Aastraat 2 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.320 (bandbreedte € 273.962 – € 348.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rohof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aastraat 2 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Aastraat 2 in Almelo is in oktober 2026 € 303.316 (bandbreedte € 288.150 – € 318.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Aastraat 2 in Almelo?
Voor Aastraat 2 adviseren wij een bod van € 319.535 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aastraat 2 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Aastraat 2 in Almelo bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aastraat 2 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aastraat 2 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 22.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rohof en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Aastraat 2 ligt rond € 311.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Aastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rohof en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.