Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bachlaan 31, 7604EN Almelo

Woningwaarde Bachlaan 31

7604EN Almelo

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.642
+6,9%
[ € 393.045 – € 500.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.121[ € 414.315 – € 457.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.417[ € 434.202 – € 479.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 31 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 446.642 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.721Sinds juli +0,6%
+€ 28.86312 maanden +6,9%
+€ 14.10712 mnd vs. NL +3,4%
Bachlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.642 voor Bachlaan 31 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 31 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.417. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.642.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 31
€ 457.417[ € 434.202 – € 479.907 ]
Verkoper houdt over€ 451.135−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.715+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 31 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 31
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 436.121[ € 414.315 – € 457.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.381 – € 2.632 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 477.167[ € 195.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 31 adviseren wij in een bod van € 457.417, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.121 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.642+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.417+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.288+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 436.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 31 in Almelo bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 446.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.642
Verwachte verkoopprijs€ 457.417
Verwachte vraagprijs€ 436.121
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAalderinkshoek Zuidoost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalderinkshoek Zuidoost besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (27%)
C (23%)
D (19%)
E (10%)
F (4%)

Wonen in Aalderinkshoek Zuidoost

Aalderinkshoek Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schumannstraat 12, 7604EZ Almelo
Schumannstraat 12
1968 · 143 m²
€ 375.652
Straatbeeld van Bachlaan 15, 7604EM Almelo
Bachlaan 15
1967 · 123 m²
€ 613.920
Straatbeeld van Pijperstraat 2, 7604KZ Almelo
Pijperstraat 2
1967 · 124 m²
€ 326.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.642 ligt Bachlaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalderinkshoek Zuidoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 31 in Almelo.

Wat is Bachlaan 31 in Almelo waard?
Bachlaan 31 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.642 (bandbreedte € 393.045 – € 500.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalderinkshoek Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 31 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 31 in Almelo is in augustus 2026 € 436.121 (bandbreedte € 414.315 – € 457.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 31 in Almelo?
Voor Bachlaan 31 adviseren wij een bod van € 457.417 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 31 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 31 in Almelo bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 31 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 31 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalderinkshoek Zuidoost is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 31 ligt rond € 446.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalderinkshoek Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.