Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bachlaan 31, 7604EN Almelo

Woningwaarde Bachlaan 31

7604EN Almelo

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.697
+6,7%
[ € 391.333 – € 498.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.221[ € 412.510 – € 455.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.425[ € 432.310 – € 477.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 31 in Almelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 444.697 (€ 2.556 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.710Sinds mei +0,6%
+€ 27.76712 maanden +6,7%
+€ 10.08712 mnd vs. NL +2,4%
Bachlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.697 voor Bachlaan 31 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 31 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.425. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.697.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 31
€ 455.425[ € 432.310 – € 477.817 ]
Verkoper houdt over€ 449.165−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.684+€ 11.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 31 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 31
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 434.221[ € 412.510 – € 455.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.620 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 387.684[ € 198.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 31 adviseren wij in een bod van € 455.425, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.221 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.697+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.425+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.196+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 434.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 31 in Almelo bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 444.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.697
Verwachte verkoopprijs€ 455.425
Verwachte vraagprijs€ 434.221
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAalderinkshoek Zuidoost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalderinkshoek Zuidoost besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)

Wonen in Aalderinkshoek Zuidoost

Aalderinkshoek Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schumannstraat 12, 7604EZ Almelo
Schumannstraat 12
1968 · 143 m²
€ 374.016
Straatbeeld van Pijperstraat 2, 7604KZ Almelo
Pijperstraat 2
1967 · 124 m²
€ 325.447
Straatbeeld van Valeriusstraat 42, 7604CP Almelo
Valeriusstraat 42
1967 · 124 m²
€ 309.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.697 ligt Bachlaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalderinkshoek Zuidoost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 31 in Almelo.

Wat is Bachlaan 31 in Almelo waard?
Bachlaan 31 in Almelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.697 (bandbreedte € 391.333 – € 498.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalderinkshoek Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 31 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 31 in Almelo is in juni 2026 € 434.221 (bandbreedte € 412.510 – € 455.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 31 in Almelo?
Voor Bachlaan 31 adviseren wij een bod van € 455.425 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 31 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 31 in Almelo bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 31 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 31 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalderinkshoek Zuidoost is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 31 ligt rond € 444.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalderinkshoek Zuidoost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.