Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisztstraat 9

7604HH Almelo

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.946
+7,6%
[ € 283.312 – € 360.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.371[ € 297.702 – € 329.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.755[ € 314.076 – € 347.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztstraat 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.946 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,6%
+€ 22.76712 maanden +7,6%
+€ 11.17612 mnd vs. NL +3,7%
Lisztstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.946 voor Lisztstraat 9 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztstraat 9 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.755. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.946.

Verwachte verkoopprijs Lisztstraat 9
€ 330.755[ € 314.076 – € 347.137 ]
Verkoper houdt over€ 325.867−€ 4.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.520+€ 8.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisztstraat 9 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Lisztstraat 9
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 313.371[ € 297.702 – € 329.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.401 – € 2.654 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 459.225[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztstraat 9 adviseren wij in een bod van € 330.755, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.371 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.946+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.755+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.293+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 313.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztstraat 9 in Almelo bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 321.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.946
Verwachte verkoopprijs€ 330.755
Verwachte vraagprijs€ 313.371
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAalderinkshoek Zuidwest→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalderinkshoek Zuidwest besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (28%)
C (26%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aalderinkshoek Zuidwest

Aalderinkshoek Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 36, 7604HJ Almelo
Lisztstraat 36
1972 · 107 m²
€ 311.514
Straatbeeld van Strauszstraat 39, 7604HL Almelo
Strauszstraat 39
1971 · 104 m²
€ 303.816
Straatbeeld van Mozartstraat 50, 7604GR Almelo
Mozartstraat 50
1966 · 81 m²
€ 256.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.946 ligt Lisztstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalderinkshoek Zuidwest. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisztstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztstraat 9 in Almelo.

Wat is Lisztstraat 9 in Almelo waard?
Lisztstraat 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.946 (bandbreedte € 283.312 – € 360.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalderinkshoek Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisztstraat 9 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Lisztstraat 9 in Almelo is in oktober 2026 € 313.371 (bandbreedte € 297.702 – € 329.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztstraat 9 in Almelo?
Voor Lisztstraat 9 adviseren wij een bod van € 330.755 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztstraat 9 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztstraat 9 in Almelo bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztstraat 9 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztstraat 9 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 22.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalderinkshoek Zuidwest is € 219.000. De geschatte marktwaarde van Lisztstraat 9 ligt rond € 321.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisztstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lisztstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalderinkshoek Zuidwest heeft 3% van de woningen zonnepanelen.